Veneti e mutui per la prima casa

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L’acquisto della prima casa in Veneto è la motivazione principale per la quale si sottoscrive un mutuo e rappresenta il 96,0% del totale delle richieste. Chi opta per la sostituzione o la surroga rappresenta l’1,7%. Chi invece fa ricorso al finanziamento per ottenere maggiore liquidità, per motivazioni diverse da quelle dell’acquisto dell’abitazione a fronte di garanzie patrimoniali, rappresenta lo 0,4% del totale. E’ pari allo 0,3% la percentuale di coloro che accendono un mutuo per costruire o ristrutturare la propria abitazione. Interessante analizzare anche quanti scelgono un finanziamento per l’acquisto della seconda casa e che costituiscono l’1,7%. Rispetto al periodo precedente rileviamo una crescita per acquisto della seconda casa del +1,0% e un calo per sostituzione e surroga del -1,3%. Pressoché invariate le altre finalità. Kìron Partner SpA, Gruppo Tecnocasa ha preso in considerazione diversi indici quali: scopo finanziamento, tipologia tasso, durata e importo medio dei mutui ipotecari sottoscritti attraverso le agenzie a marchio Kìron ed Epicas nell’anno 2022 e confrontati con l’anno precedente. TIPOLOGIA TASSO Le dinamiche degli indici di riferimento evidenziano tassi che hanno raggiunto nuovamente valori storicamente minimi e un costo del prodotto (spread) medio più contenuto rispetto agli anni passati. In questo periodo in Veneto il 47,2% dei mutuatari ha optato per un prodotto a Tasso Variabile. La seconda scelta è stata quella per il prodotto a Tasso Fisso con il 41,2% delle preferenze. Rispetto al periodo precedente rileviamo una crescita per i prodotti a tasso variabile del +28,8%, a tasso variabile con CAP del +5,7%, e un calo per i prodotti a tasso fisso del -34,7%. Pressoché invariati gli altri prodotti. DURATA DEL MUTUO A livello nazionale la durata media del mutuo è di 26,1 anni, mentre nell’anno precedente era pari a 25,2 anni. In Veneto la durata media è pari a 26,7 anni, mentre nell’anno precedente era pari a 26,1 anni. Segmentando per fasce di durata, emerge che il 60,6% dei mutui ha una durata compresa tra 26 e 30 anni, il 24,3% si colloca nella fascia 21-25 anni, l’8,6% ricade nella durata 16-20 anni, il 6,5% si colloca nella fascia 10-15 anni. IMPORTO DEL MUTUO Nel 2022 l’importo medio di mutuo erogato sul territorio nazionale è stato pari a 121.000 euro, mentre nell’anno precedente ammontava a 116.000 euro. In Veneto il ticket medio è risultato pari a circa 118.600 euro, mentre nell’anno precedente ammontava a 110.600.